1月19日，国家统计局发布的最新数据显示，2025年12月份，70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格环比降幅均有所收窄。其中，上海新房价格同环比涨幅位居第一。

业内人士认为，2025年12月份一线城市出现边际企稳迹象，房价环比降幅收窄，成为市场的积极信号。展望2026年，楼市分化格局将持续，一线城市及热点二线城市核心板块房价有望逐步企稳。

一线城市房价环比降幅收窄

国家统计局的数据显示，2025年12月份，70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格环比降幅均有所收窄。

数据显示，2025年12月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从二手房来看，2025年12月份，一线城市二手房价环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手房价环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比来看，2025年12月份，一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

二手房价同比来看，2025年12月份，一线城市二手房价同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手房价同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

从房价上涨的城市来看，2025年12月份，新房价格环比上涨的城市有6个，比上月减少2个。其中，上海、长春涨幅均为0.2%，并列第一；吉林、宜昌、韶关、三亚涨幅均为0.1%，并列第二。同比来看，新房价格上涨城市有5个，与上月持平。其中，上海涨幅4.8%，位居第一；杭州涨幅2.2%，位居第二；合肥涨幅1.5%，位居第三。

一线城市出现边际企稳迹象

中原地产首席分析师张大伟指出，2025年12月份房价环比表现有所分化，一线城市出现边际企稳迹象，新房价格环比降幅比上月收窄0.1个百分点，二手房价格环比降幅比上月收窄0.2个百分点，成为市场中的积极信号。其中，上海新房价格逆势环比上涨0.2%，成为四大一线城市中唯一环比增长的城市，同时，上海二手房价环比降幅仅0.6%，表现优于其他一线城市，彰显其核心资源聚集与需求支撑力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，2025年12月份一线城市房价环比跌幅明显收窄值得关注，说明去年年底置业的需求积极释放，带动新房交易活跃度的提升，也使得价格走势进一步向好。

张大伟认为，2025年12月份楼市表现与政策环境密切相关，去年末多项稳楼市举措密集落地，为市场注入信心。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，并强调鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革。财政部、国家税务总局同步调整住房增值税政策，将个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%降至3%，显著降低交易成本，叠加各地优化首付比例、房贷利率等举措，形成政策合力。北京等城市迅速跟进出台地方新政，北京新政后首个周末新房日均网签量增长近50%，政策对需求端的提振效应初步显现。

展望2026年，张大伟认为，楼市分化格局将持续深化，一线城市及热点二线城市凭借人口流入、资源优势，核心板块房价有望逐步企稳，改善性需求与“好房子”供给的匹配度将提升；而缺乏产业支撑、人口外流的三、四线城市，仍需经历漫长的去库存过程，房价或继续磨底。

校对：王锦程